قوانین خرید املاک خارجیان در ترکیه به چه صورت می باشد؟

  1. ریشه حقوقی
  2. شرایط قرارداد و سند
  3. محدودیت های قانونی
  4. مراحل اقدام

 

ریشه حقوقی

پس از اصلاحیه قانون در سال 2012، شرط متقابل برای خرید و فروش املاک برای خارجیان در ترکیه حذف گردید. این امر برای خارجیان آسان تر از قبل شد. اشخاص حقیقی خارجی، در صورتی که شرایط قانونی را داشته باشند می توانند در کشور ترکیه انواع املاک و مستغلات خریداری کنند. این املاک از جمله واحد مسکونی، تجاری، زمین و مزرعه است.

شرایط قرارداد

براساس قوانین جاری ترکیه، مالکیت اموال غیرمنقول در ادارات ثبت اسناد و املاک (TAPU) قابل انتقال است. این مالکیت با حضور و امضای طرفین (خریدار و فروشنده) انجام می شود. ثبت قرارداد در دفترخانه های رسمی با ثبت GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ امکان پذیر می باشد؛ ولی این قرارداد به معنای مالکیت و سند ملک نخواهد بود.

 

محدودیت های قانونی موجود برای خریداران خارجی

شخص خارجی حداکثر 30 هکتار (300000 متر مربع) زمین در کل ترکیه می تواند خریداری کند.

در قوانین قبلی، خرید املاک در نزدیکی محدوده های نظامی با کسب اجازه و دریافت تاییدیه از مقام های نظامی منطقه انجام می شد؛ در قوانین جدید این امر با صلاحدید اداره ثبت اسناد و املاک انجام می شود.

خارجیان حداکثر 10% از اراضی یک استان در ترکیه را می توانند خریداری کنند. (باتوجه به وسعت شهرهای مهم ترکیه مانند استانبول، آنکارا، ازمیر، آنتالیا و.. در حال حاضر محدودیتی در این زمینه وجود ندارد)

 

مراحل اقدام:

شخص خارجی تابعیت مورد تایید جهت خرید ملک در ترکیه را داشته باشد.

مالک (فروشنده) و یا نماینده قانونی مالک درخواست انتقال سند را در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه  ارائه می دهد.(بعد از ثبت راندوو، درخواست انتقال مبلغ قبل از ظهر در اداره ثبت اسناد و املاک TAPU MÜDÜRLÜĞÜ انجام می شود)

در صورتی که کسری اوراق باشد، پرونده در حالت انتظار قرار می گیرد تا مدارک طرفین تکمیل گردد.

در صورت وجود مشکل در صحت مدارک (وراثت، رهن، مدارک جعلی و ..) انتقال سند انجام نخواهد شد. این امر از طریق پیامک برای شما اعلام می شود.